南京，短期连着2次上了全国各路房媒头条的城市，一是：11月河西十盘开盘，万人登记买房；二是：12月京奥港工地停工，被抓了“2018楼市危机、地王要完”的典型。

河西事件走一遭加强版“南京被新华社痛批”，京奥港事件又走一遭加强版“南京地王崩盘”，看热闹不嫌事大，说“南京楼市调控不行”“要崩”就是好戏了？

NO.1 丨 壹 

一年时间全国百余城发布150多次楼市调控政策。据新华社消息，2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。

调控效果就是2个字“显著”：目前，热点城市房地产市场总体呈降温之势；三四线去库存效果明显，有些城市转而开始控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。

虽然上海公证摇号售房政策在前，但是南京是操作层面上，较先开始实施公证摇号的城市，后来才有的长沙、成都，也是到了年尾，某些城市还在闹着“茶水费”呢！

南京也是全国首批开展住房租赁试点的城市，目前全国有超过10个城市开启自持租赁土地的土拍模式，南京是其中之一。

说说河西十楼盘那事，均对购房者提出了验资要求，均是先验资后登记，验资方式为提供指定银行的银行本票或定活两便存单，较低验资标准是180万元，较高验资标准是430万元。

还有，10个楼盘全部要求较低八成首付，有一家甚至要求认购当天付清首付，最长的则是7天之内付清首付。把这十盘给哪个城市也不敢这么开呀！这种情况就算万人抢房基本也没什么泡沫呀，只能说南京的购买力强。

NO.2 丨 贰

即便南京个别地王扛不住，南京楼市也不会崩。经济学家咸郎平说过，一个城市房价会不会腰斩，主要看下面三个方面：当地政府态度、开发商实力和群众尿性。 

当地政府什么态度

如果前一任领导疯狂和开发商勾结，把地都低价卖给开发商了，然后拿这笔钱大肆挥霍，一年修十条高速，拆迁几十个棚户区，房价大涨，那么留给现在领导的，就是一个房价很高、制造业毫无竞争力的地方。

这时候，如果来了新领导，搞工业出身的，大概率就会把前面的政策推倒重来，坚决打压房价，把房价降下来，把制造业竞争力搞回来。那这个城市默默祈福吧。 

当地商人什么实力

如果当地商业环境比较公平，都是资金实力强、资金运作规范、资金成本非常低的大型开发商，这时候，政府说调控，开发商一点都不紧张，捂盘惜售囤地等着就是了。

如果拿地的都是没什么实力的小开发商，肯定就沉不住气了，在资金成本威逼下，肯定就抛售了。这一抛售，如果当地房地产市场还是以新房为主，加上缺乏大型开发商愿意兼并陷入困境的小开发商，那么，当地房价很容易就腰斩了。 

当地群众什么尿性

如果当地贫富差距不大，购房群众用自己腰包买房，这时候只要政府把一手房和二手房套利空间给打开，群众很容易就排队抢一手房了，这一抢不要紧，市场马上就稳定了。

但是如果当地贫富差距很大，而且购房群众不多，但是用消费贷、房抵贷投机的非常多，主要特点就是平时房价很高，但是租金非常低，市场不好就得抹脖子了。

政府、开发商、老百姓三个问题不是很严重的地方，就是南京。基本上都是全国大型开发商，资金链没啥问题，政府之前土地是比较惜售的，老百姓过去炒房也不是特别厉害。所以政府要确保的是，开发商必须是有实力的才进入，老百姓也必须是有真金白银的我才让你捡便宜。没实力的开发商和高杠杆炒房客，请走开。

京奥港后来也有澄清，因为公祭日活动停工的不止一家工地，也不止是地王。但是京奥港资金链紧张问题不可否认是存在的，在南京少有的项目上市一波三折不是一天两天了，虽然没怎么耽误卖房，后续何时复工、如何解决资金问题确实需要关注，毕竟关系着买房人的切身利益。

但是，南京“有钱有势”的拿来地王的房企，毫无惧色，想着打造“超高端”产品的多着呢。

NO.3 丨 叁

2018年河西的三块高价地也将上市，分别是河西南G14葛洲坝南京中国府、河西中世茂G11地块、河西南G12地块和电建河西南G13地块组成的金茂府，河西豪宅将迎来质的飞越。

其中河西南G14地块楼面价45213元/㎡，河西中G12地块楼面价37027元/㎡、G13地块楼面价36890元/㎡，世茂河西中G11地块总价88亿。三大项目预计都是千万级豪宅。

河西南G14葛洲坝南京中国府：项目将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡ 起的大平层产品，精装标准或达到万元以上（具体以开发商为准）。

河西中世茂G11地块：根据规划显示，主要建设有商业（含酒店）、办公、酒店式公寓、住宅、停车楼等主要功能。其中住宅将打造世茂旗下较高端系，或打造成河西中部较高！据悉，住宅将打造200㎡户型。

金茂府系列：中国金茂旗下住宅较高端的一个产品系，定位较高、品质较好的，该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域，主要面向中产群体。据说主力户型180㎡……

 （网络配图）

必须明确，崩盘和下跌是两码事，楼市崩盘不符合中央“健康平稳发展”的指导思想，南京的房价在全国百余城市中算得上有支撑的，还是理性看待正常的市场走向，别做“好事之徒”。