你知道吗?过些年穷人富人住的房子都会一样!
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随着发展这种贫富差距逐渐缩小
地主的青砖豪宅, 小民的土坯、茅屋
如今,我国的社会主要矛盾发生了改变
为解决这种不平衡、不充分
房子将逐步完全回归住房属性
所有人住的房子可能都会一样!
怎么讲?
如果说“共享住房”“信用租房”等
提供了买房选择的
方式
,
那么“成品住房”则提供了买房的
样式
!
近日,成都市突发新政:
到2022年底,全城只卖成品房!
那什么是成品房
成品住宅:指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成,
已具备使用功能的新建住宅。
不得不提的毛坯房
毛坯房:这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
中国人居住从传统的福利分房,四白落地的居住环境,到购买改善住房,开始按照自己的想法装修,大概走了30年。
那成品房和毛坯房,哪个更划算?
“
自己装修省钱,装修好的费钱,开发商用料不好,肯定吃差价
”
这样的观念好像不用别人灌输,自己就会这么想。
事实果真如此?我们比较一下
近年,不仅装修物料价格飞涨,装修人工费5年涨约500%,除去人工费、误工费、市场选材及运输费、以及找人监工,每个环节都要被盈利,自己装修未必少花钱;人建部曾测算发现,因为开发商统一装修统一采购,使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了比自己装修要节省至少30%的费用,专业团队打造避免各种装修不合理,省心省力。
总之,装修这件事,谁装谁知道!
在国外,成品房才是“主角”
上世纪六十年代,瑞典在世界上排名前列次率先推行精装修模式,随后欧美日等发达国家也纷纷仿效跟进。总体来看,欧美日等发达国家住宅精装修占比较高,可达到80%以上。
也足以见得精装成品房的发展与经济实力和人民消费水平密切相关,加之城市效率、环保等综合因素的叠加,使成品房发展成为房地产行业的大势所趋!
事实上,提出成品房销售的城市不仅仅是成都。
北京市
住建委宣布公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房
将全面实施全装修成品交房。
上海
要求外环内新建商品住宅、公共租赁住房均100%全装修。
海南
为我国排名前列全面施行商品住宅全装修的省份。
河南
从2018年1月1日起,全省所有巿、县新建商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。
浙江
要求建立全装修成品住宅推广机制。
南京
要求到2020年
南京市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。
改变随之而来,利好还是利空?
成品房时代来了,
以家装为主的各行各业该如何应对?
装饰企业:
要求全部按照成品住宅来设计新开工建设的商品住宅,这对大型装饰企业、对一直做工程装修的企业来说,是一个利好消息。而对于小的装修公司来说,要么去转型,要么就要考虑被收购。
建材行业:
目前已经有万科、恒大等一些房地产商在做精装房了。这对品牌建材其实是件好事,对经销商而言,新的市场份额将会越来越小,二次装修和更新会成为今后行业的重点,原来的行业巨头不少都已经退出了建材行业,逐步转行!
家居行业:
精装房、成品房,政府已经说了好几年,大家都认为,新政策对家居行业是不会产生影响的,毕竟成品房仅限于基础装修,不涉及家居,而对于基础建材企业个体而言,如果不调整方式,厂家的谈判模式不改变的话,那肯定会带来严重的影响。
从市场发展来讲,这是市场规范化的必然选择,未来的市场将更加的规范化,而在这场战役中,一批房地产企业已经先行一步,而一批或面临淘汰,一场大洗牌、大颠覆、大风暴正席卷而至。
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