导读

2016年4月25日，南京楼市限价令正式出台，从出台之初被质疑实际作用不大，到南京不少板块被实施严格限价，一条价格红线难以逾越，限价令的威力不仅让南京市场上出现不少开发商“捂盘惜售”的现象，更让顶着资金等各种压力开盘的楼盘买主们，赚得盆满钵满。

限价盘因为被政府限价，而实际的价值可能已远远超过在售表价，二手房与新房之间出现严重倒挂，刚刚开过盘的招商兰溪谷就是一个典型案例，新房销许均价13920-14870元/㎡，二手房挂牌均价已经达到19637元/㎡，倒挂高达5000元/㎡，也不难解释为什么有这么多人争相购买了。

看点

01

一纸限价令下，南京房价受严格控制

2016年，南京房价突飞猛涨，最终于4月25日，政府最终出台了《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》、《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场健康发展的实施意见》等一系列政策措施。明确要求：“采取有力措施，严格落实控地价、控房价“双控”要求，促进房地产市场平稳健康发展。”

正是这一纸限价令，导致南京热点区域的房价被严格控制住了。比如说，截止到今年3月，南京河西南地价早已高达4.5万/㎡，房价却被死死控制在3.5万/㎡。

2017年8月8日，北京楼市出现了首批预售均价超过8万/㎡的项目，多个新建高端项目预售均价达9.4万/㎡以上。

2017年11月28日，合肥高新区某楼盘备案20800，洋房均价2.4万， 纷纷突破了之前区域的较高价，之前高层是1.6不到；

很多人认为，10月的大会之后，房地产调控必然松动，因为很多城市已经受到调控影响了。但是无人能料到，大会后，接踵而至的却是全国性的大巡查。这一举打破了很多希望和信心。

也就是说，不管是严格的限购限贷，还是限价，都很难有所改观。其实限购还好，因为各地花样繁多的人才引进计划，其实已经变相的开了限购的口子。

但是限价，却注定是一个无法逾越的高墙，因为它与数据直接相关。

很多城市出台规定，房地产在售价格不能超过去年10月。去年10月发生了什么呢？就是起源于北京，全国性的限购限贷的开始。一直到今天，这都是各地的尺度和标准线。

但是如今看来，这个尺度和标准执行起来已经越来越难了。

看点

02

南京限价会放开？

2016年4月21日，南京政府宣布正式出台限价政策，对于过热板块房价实行限涨限价。

限价政策，对地方政府而言，现阶段确实也是两难问题。

若不限价，统计的房价涨幅肯定高，对上头也没法交差，在舆论上，老百姓更会心生不满，怨气连连。

若限价，因为与二手房市场的价差，又会造成抢购，以及市场供给量不足，为什么抢？没多少供应，只能抢，毕竟这种价差盘太少了！大部分购房者根本买不到，因为房企不愿意开盘。形成一个死循环。

目前的局面，其实是政府和开发商在对峙，这个限价导致的问题该怎么破呢？

排名前列种情况，开发商妥协，按政府指导价开盘，通过压缩建筑成本，降低房子品质，把能省的材料成本省下来，装修一千的房子，定成装修三四千，扩大利润空间。

小房企就一两块地可能无所谓，但大房企每年毕竟有销售任务，你能拖的了一年，拖不了两年三年不卖吧，限价一直不放开，最后即使不赚钱你也得卖啊。

第二种情况，政府通过大量供应限价地，来拉低整个市场价格。

对于已经出让的高价地，是没办法降低土地成本了，钱已经付了，更不可能返还部分地价给开发商，这毕竟涉及到财政支出的问题，没人敢但这个责任。只能通过出让低价增量土地。然后给开发商原来高价拿地的项目，按照市场价来开盘，或者还是按限价来卖，只是让房企在后期拿地时，降低土地成本，即你之前的项目或许没怎么赚钱，拿我后面的地就多让点利给你房企。

但从可能性来说，排名前列种恐怕更大。

因为现在调控的态度还是非常坚决的，上头不会轻易放松。

看点

03

在南京，还能买到哪些限价房？

江北高新区

亚泰山语湖

今年不开盘，仅剩64套

亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，今年是不会加推了，关注高新区的买房人可以明年准备好钱和购房资格静等亚泰开盘，提醒一句，只有64套，估计也是难买。

主力户型

120㎡4室2厅2卫

目前二手房挂牌均价：22403元/平米

江北中心区域

华润国际社区

正在申请销售许可证，可能本月开盘

据悉华润国际社区目前正在申领销售许可证，有消息称该盘物价已经审批了，但12月底前加推恐怕有困难，项目将加推D2号楼，共计约264套房源，户型面积89㎡、108㎡、129㎡。不过对于大家关心的精装or毛坯、首付等问题，置业顾问称还没有定。此前华润国际社区传出可能会精装2.9万/平，首付可能会在5成或8成。

主力户型

89㎡A户型   3室2厅1卫↓↓

89㎡B户型   3室2厅1卫↓↓

108㎡   3室2厅2卫↓↓

129㎡    4室2厅2卫↓↓

较新二手房挂牌均价：30744元/平米

荣里

预计年底前开盘

据置业顾问所说，荣里年底有望开盘，多层、洋房不定，毛坯、精装不定，距上一次开盘已有一年之久。本次预计加推30#、31#楼小高层住宅，共计125套房源，户型面积89㎡、113㎡，价格还没定，前期均价是25000-26000元/㎡。

主力户型

89㎡的户型：三开间朝南，双卫设计，干湿分离

113㎡的户型：户型较方正，三开间朝南，餐客厅一体

较新二手房挂牌均价：24378元/平米

江北雨山路

中交锦蘭荟

预计1月开盘，已经做意向登记

雨山路盘中交锦蘭荟很可能17500元左右，据中交锦蘭荟置业顾问透露，这次开盘的均价将与 项目前期持平，当时的均价是17500左右。目前正在做意向登记。项目将于本月底或1月初开盘，推3、34、35号三栋楼，约200套房，户型面积88、116㎡。

88户型3室2厅1卫

116户型3室2厅2卫

较新二手房挂牌均价：21715元/平米

江北老山

旭辉银城白马澜山

目前不开盘，等销许中

旭辉银城白马澜山售楼处表示目前不开盘，项目还剩20、21、23、24号楼，共计166套毛坯房，户型只有75㎡平层和90㎡跃墅两种，均是3房，前期均价在2.45万/㎡，算下来总价180万—225万之间，又是南京市场少有低总价房源了。据统计，项目距今已长达17个月没有开盘，那么今年会开？据置业顾问表示，有加推计划，但今年内会不会开盘不确定，一切还要等销许。

主力户型

75㎡3房2厅↓↓

90㎡3房3厅2卫↓↓

较新二手房挂牌均价：29805元/平米

河西北

恒盛金陵湾

近期开盘，卖完收官

项目剩余最后一栋住宅3号楼约480套，面积户型为99㎡（两房）、135、136、137㎡（三房），预计均价37500元/㎡，首付5成，卖完就没了。

99㎡两房两厅一卫

135㎡三房两厅两卫

136㎡三房两厅两卫

137㎡三房两厅两卫

较新二手房挂牌均价：44227元/平米

河西南

绿地华侨城海珀滨江

不知何时开盘

绿地华侨城海珀滨江11.20下午15时在保利大剧院开盘，加推1、2、3、7、8、9号楼，共586套精装修房源，面积为：122、133、145、150、155、180㎡。认购当天需缴纳50万元定金，认购当日起排名前列天以内付清8成首付，已售罄，项目剩余一期3栋、二期房源待售，加推时间待定。

较新二手房挂牌均价：40294元/平米

（PS：项目还未交付，此价格仅为业主网上自发挂牌价，提供参考）

佳兆业城市广场

不知何时开盘

佳兆业城市广场11.19下午13时在售楼处开盘，认购当日付50万定金，认购当日起3天内，付清八成首付。此次加推19、20号楼共366套精装修房源，19号楼销许均价为35553元/㎡，20号楼销许均价为34665元/㎡，面积为87㎡、89㎡、126㎡，项目剩余三期5栋楼待加推。

较新二手房挂牌均价：48943元/平米

升龙天汇

不知何时开盘

升龙天汇11.19早上10时在升龙公园道售楼处开盘，认购当日付100万定金，3天内付清八成首付。此次加推三期1、2、4号楼，共计310套精装修房源，销许均价为34515-36000元/㎡，户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡。项目剩余三期2栋、四期房源待售。

较新二手房挂牌均价：45404元/平米

河西中

海玥名都

暂时无房在售

海玥名都目前暂时无房在售，后期加推时间待定。

较新二手房挂牌均价：54632元/平米

南站

绿城深蓝

较快本月底加推，共92套

绿城深蓝较快本月底加推1号楼，面积111、124㎡，共92套。

万科大都会

还剩一栋D9号楼未推出

万科大都会A7、A8、A9、D6、D12、D14、D15#已全部售罄，项目还剩一栋D9号楼未推出，户型95、120、135㎡。

主力户型

95㎡

120㎡

135㎡

麒麟

京奥港未来墅

预计后期将推5号楼

京奥港未来墅预计后期将推5号楼，共56套，面积141平方米。在售1、2号楼少量房源，户型面积131、141，其中1号楼销许均价25993.31元/㎡；2号楼销许均价25715.51元/㎡。

主力户型

141㎡

仙林

新城璞樾和山

毛坯叠墅

新城璞樾和山目前在售叠墅房源，共三种户型，上叠169㎡、中叠174㎡、下叠274㎡，下叠和中叠自带庭院，销售单价约2.5万/㎡起，毛坯交付。

对项目感兴趣的朋友可以添加小编微信18362982872咨询。

主力户型

上叠169㎡

中叠174㎡

下叠274㎡

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