本月南京的主题将是:卖地、卖地、卖地!从9月19日开始,南京27幅地将连拍4天!并且将是南京史上的排名前列次大规模土地网拍!

搜狐焦点已启动“土地每日一评”策划,为大家详解即将拍卖的27幅地!

今天给大家带来的是来自南站区域岔路口G46地块,该地块尽管体量不大,但是自带王的光环,较高限制楼面地价达到27034元/平,只比南站的房价低3000元/平,纯正地铁盘+南站配套,势必引起争抢!

(G46地块位于南站区域规划的MCd080-10居住区)

基本信息:2.3万方mini地 自带商业

我们先来看一下岔路口G46地块的基本信息。

(信息一览)

▼G46是一幅商住混合用地,体量不大,仅有2.3万方,商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为30%-40%,未来将是一个自带商业配套的项目。

▼起拍价15391元/平,较高限制楼面地价27034元/平。比去年10月28日万科G40创造的城南地王18201元/平的地价要高近1万/平,1年(不到)的时间,地价涨近万元每平。

(地块区位示意图)

从上图不难看出,该地块较低的预售限制起始价是21681元/平,也就是说这幅地块有非常大的可能地价在两万以上,南站终于将迎来排名前列幅2万+地块了!(一直以来,南站虽然被不少人认为是少有可比肩河西南的板块,但无奈这里自去年10月之后再无拍地,地价被其他区域纷纷超越,因而也显得有些底气不足,这次的拍地或许将让南站扬眉吐气。)

G46地块出让也遇到了两个插曲:其一,容积率更改,地价骤降1万/平;其二,它是南京首次土地网上拍卖的地块之一。

▷插曲一:容积率调整 地价骤降1万/平

7月6日,国土局挂出岔路口G35的出让公告,彼时起拍价21413元/平,较高限价37612元/平。当天,国土局发出补充公告,岔路口G35容积率由“1.0

在容积率调高后,G35起拍地价由21413元/平降为15391元/平,较高限价由37612元/平降到27034元/平,降低超1万/平!国土局一个举动,让岔路口地价秒降1万/平。

▷插曲二:南京首批挂牌的网拍土地之一

在该地块将拍卖的前几日,国土局公告称将地块暂时终止出让,后来,该地块又调整成网上拍卖,地块编号也由原来的G35变成了现在的G46。

实探:地铁盘+享南站配套

日前,搜狐探地分队对岔路口G46进行了实探,现将探地报告展示给大家!

☛交通:货真价实的地铁盘

G46地块距离3号线宏运大道站和1号线双龙大道站都非常近,从3号线宏运大道站步行约4.5分钟即可到达,是货真价实的地铁房,紧挨着的是左邻右里小区。

(距离3号线宏运大道站很近)

此外,地块北侧是高架,临马路,可能会有噪音。

(北面有高架,可能有噪音)

☛地块现状:平整完毕,可直接开发

G46沿着宏运大道呈长方形铺开,地块比较规整,基本上拿地就可以开发了,由于目前是空地状态,偶有大货车在此停泊。

(地块现状)

☛周边:周边新房价格3-3.5万/平

岔路口无在售新房,以老小区为主,如南方花园、明月港湾、天地新城、经纬城市花园、紫薇花园、金盛花园、瀛洲湾、碧水湾等,价格在2万每平左右。G46与南站楼盘关系更亲密,可享南站的配套。

(马路对面是证大喜玛拉雅中心)

南站纯宅地不多,一般都配有商业,房价在3-3.5万/平之间,可能南站日后都甚少有纯宅地,都将配有商业。

(南站区域新盘)

☛意向房企:传万科有意再出手

G46地块体量小,可能会吸引不少中小房企或缺地开发商的青睐,也很有可能达到较高限价(较高限制楼面地价27034元/平)成交,并且现房销售,这对中小开发商的资金流转是个不小的考验。

业内人士爆料,万科有意再出手拿下岔路口地块,坐实南站霸主地位。究竟“鹿死谁手”,也只能等到9月20日网拍当天才能见分晓了。

看未来:岔路口+南站合力发展

在行政区上,岔路口跨越江宁和秦淮两个行政区,西至双龙大道,北至绕城公路,东至外秦淮河,南至秦淮新河,整体上来说,它是南部新城的一个组成部分。

而说到岔路口,周边居民估计都要直摇头,这里是南部新城的前沿地带,但一直没发展好,甚至环境还有点糟糕。

今年7月,岔路口规划出炉,定位为生活居住区,未来将重点提升生活配套,增加教育资源,增加绿地公园。交通上,5号线、6号线经过,但规划区内未设站点。教育上,将增3所幼儿园。民生上,将新建5个基层社区中心。环境上,未来将打造滨水绿色社区。

此次G46地块的出让即是一个积极的信号,借着南站区域大刀阔斧的发展,相信岔路口也会“沾光”,改变现状,当然这一切都需要时间来验证。